2020年7月20日，國家發(fā)布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，要求全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

《意見》提出在2020年新開工的舊改項目3.9萬個，涉及700萬戶居民；到2022年舊改的整體制度框架和體系基本形成；到“十四五”期末，也就是2025年力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

舊改，也就是舊城改造，說白了就是對2000年以前建成的小區(qū)局部性改造。

2000年以前的小區(qū)，距離如今也已經有了20年以上房齡了，這些小區(qū)很多都存在沒有配置地下停車場、也沒有電梯、公共區(qū)域陳舊、配套也不完善等問題。

這類房子基本上居住起來舒適性很差，但是在中國，住宅的產權往往有70年，基本的樓房安全性也還可以，因此經過改造就可以提升居住舒適性。

對于這一輪的舊改項目，主要包括基礎類、完善類和提升類。

基礎類主要就是改造基礎設施和公共部分的維修，比如說改善供水排水、煤氣管道、通信基礎設施架設等以及外墻、樓梯、屋面等公共區(qū)域的修繕。

完善類主要是配套設施的建設、節(jié)能改造和加裝電梯等，比如說拆除小區(qū)內的違法建設、有條件的小區(qū)加裝電梯、建設停車庫、加裝休閑設施等。

提升類主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，比如說建設周邊的服務社區(qū)、建設幼兒園等教育設施、以及養(yǎng)老助餐等生活便民綜合服務站建設等

可見老舊小區(qū)的改造并不是統(tǒng)一標準，而是根據小區(qū)的具體情況針對性改造，主要是提升這些老舊小區(qū)的居住舒適性和便利性等。

舊改的費用支出由中央財政資金重點支持，在《意見》中國家強調，要加大政府支持力度，將舊改納入保障性安居工程，中央給予資金補助。整體而言，舊改的資金是由財政資金、居民和社會資本共同埋單。

這對于老舊小區(qū)居民而言，有人歡喜有人愁。

歡喜主要來源于政府出錢出力，幫助老舊小區(qū)改善環(huán)境和配套等，提升居住舒適性；而憂愁則來源于這相當于斷絕了部分老舊小區(qū)“棚改”的機會。

曾經，對于老舊小區(qū)，國家采用的是棚改的方式，也就是把老小區(qū)拆了建設新的樓盤。

這波操作也就相當于老舊小區(qū)的業(yè)主免費換新，棚改貨幣化的操作模式更是讓很多業(yè)主獲得了大量的購房資金。

所以在最近幾年很多老舊小區(qū)的業(yè)主都是盼著棚改。

不過，棚改在火爆了幾年之后，問題也暴露了，比如說推高了城市的整體房價，特別是很多三四線城市。

因此國家逐漸減少棚改項目，最近3年基本上處于攻堅收尾階段，隨即而來的是舊改。

舊改和棚改存在質的區(qū)別，棚改是拆舊建新，很多時候房價可以隨著新房建立而大幅度提升。

舊改則相當于小修小補，就算提升了居住舒適性，其投資價值依舊很難大幅度提升。

比如說，20年前的房子，就算是配套有所改善，但是出售的時候房價依舊會因為房齡被大打折扣。

除非是因為非常剛性的優(yōu)點，比如說區(qū)位非常中心，上班方便，或者是對某個學校的剛性需求，否則20年以上的房子，很多家庭都不愿意接手。

實際上隨著“多校劃片”入學政策的逐漸推廣，學位不再是一個蘿卜一個坑，這也大大削弱了老破小區(qū)的價值。

未來長期而言，購房的主力會集中在居住生活和教育需求的家庭。

如果沒有硬性的學位優(yōu)勢，又見不到被拆遷的可能，那么老破小區(qū)也就沒什么優(yōu)勢了。

最后提醒一下，就算是剛需，買房的時候也要考慮房產的未來價值，不要祈求買了老房子等拆遷獲利，這種做法很容易把資金套進老舊小區(qū)。

以后國家會將工作的重點放在小區(qū)的小修小改，而不是大拆大建。想要購買老破小的家庭下決定前千萬要慎重，老破大則建議不要碰。

另外如果你擁有房產，那么最好是持有房產不超過10年，10年以上的房產房價漲幅會跑得相對慢，也比次新房更難找到接手的下家。